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三亚CBD改造再启!单户最高可赔千万

时间:2020-07-23 16:26

    2020年,三亚CBD凤凰海岸单元风华正盛!继5月8日5幅块地块挂牌出让后,近日该单元又将掀起三亚新一轮棚改热潮。

    7月13日,三亚市天涯区人民政府下发了《关于三亚市三亚湾片区规划一至七路市政道路工程项目征收补偿安置方案征求公众意见及修改情况的通知》,计划实施新征收房屋及附属物总建筑面积约99600平方米,共约471户,人口约2082人。

    安置补偿要点如下:

    1、有合法证明来源的被征收房屋,四层半(含四层半)以下部分,可予认定并按本方案第六条进行补偿;超出四层半500㎡(含500㎡)以内部分,可按800元/㎡予补偿;超出四层半500㎡以上部分,不予补偿。

    2、本方案第六条货币补偿标准:被征收房屋所占土地性质为划拨地的,按22105元/㎡给予货币补偿;被征收房屋所占土地性质为出让地的,按23799元/㎡给予货币补偿。

    凤凰海岸单元鸟瞰实拍

    Ps:小易君了解到,该片区私人住宅楼较多,7层以上建筑不在少数。有居民透露,家里平均一层平均面积120㎡,总层高7层。按本方案最高补偿标准计算,仅四层半的面积补偿就高达1285万元!

    3、被征收房屋为住宅的,临时过渡安置费,按征收认定的套内面积来发放,标准如下:

    ·180平方米以下,按3600元/户/月发;

    ·180-300平方米以内,按5000元/户/月发;

    ·300-400平方米以内,按6500元/户/月发;

    ·400平方米以上的,按8000元/户/月发。

    4、安置房建设地点:拟定在金鸡岭四组安置区、同心家园22期安置区、同心家园29期安置区、西瓜村芒果村安置区。

    5、安置房选房原则:按被征收人签订征收补偿安置协议时间的先后顺序,优先选择安置房。

    6、搬迁奖励政策:

    在本方案公告之日起,

    ·45日内(含45日)签订协议的,一次性奖8万元/户;

    ·45日后至60日内(含60日)签订协议的,一次性奖5万元/户;

    ·60日后签订协议的,不给予任何货币奖励。

    凤凰海岸单元鸟瞰效果图

    按规划,凤凰海岸单元建设用地范围204.97公顷,开发地块115.96公顷。将建设旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。分为北部自贸服务旗舰区、中部邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区,南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分。规划商业设施、商务办公、商务设施配套(国际人才公寓)、娱乐康体及邮轮母港及配套设施用地等。

    凤凰海岸单元规划图

    恭喜家住三亚湾的朋友,快看你家拆不拆?

    《通知》全文

    《三亚市三亚湾片区规划一至七路市政道路工程项目征收补偿安置方案(修改稿)》

    为加快做好三亚市三亚湾市政道路建设项目征收补偿安置工作,着力提升三亚湾功能,完善民生基础类设施,高水准规划建设“凤凰海岸”,稳步推进三亚总部经济及中央商务区建设,深化营商环境改革,进一步推动全方位高水平改革开放,维护征收当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)》(三府〔2013〕43号)等法律法规规定以及参照三亚市人民政府其他有关规定,结合三亚湾段相关规划、控规和三亚湾市政道路建设项目征收区域范围内的实际情况,制定本方案。

    一、征收范围及基本情况

    三亚湾市政道路建设项目规划红线范围:

    一路北至食品厂小区,南至食品厂安置区南区北门,东至解放路,西至三亚湾路;

    二路北至第三中学,南至第四小学,东至解放路,西至三亚湾路;

    三路北至儋州三巷4号,南至铁路东巷24号,东至解放路,西至三亚湾路;

    四路北至海汽小区AB栋,南至旺豪超市,东至解放路,西至三亚湾路;

    五路北至三亚市建筑工程总公司住宅小区ABC栋,南至第一小学,东至解放路,西至三亚湾路;

    六路北至日杂公司,南至三亚宾馆,东至解放路,西至三亚湾路;

    七路北至原武装部安置区,南至华运大厦,东至解放路,西至三亚湾路。

    三亚湾片区规划一至七路市政道路工程项目征收房屋及附属物总建筑面积约99600平方米,共约471户,人口约2082人,项目涉及行政机关、企(事)业单位、国有及民营企业、宾馆酒店和商品住宅小区以及天涯区儋州社区居委会、光明社区居委会、和平社区居委会等。具体征收范围以实际征收红线图为准。

    二、指导思想

    坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕“三区一中心”战略定位,坚持科学发展观和新发展理念,加快推进自由贸易区(港)建设,完善城市基础设施,加强民生保障,改善城市面貌和居民居住条件及生活环境,提升城市品位、价值和形象,维护被征收单位、被征收人的合法权益,在依法征收的基础上,做到和谐征收。

    三、征收主体和法律依据

    (一)征收主体

    1。征收人:三亚市天涯区人民政府。

    2.实施单位:三亚市天涯区项目推进服务中心。

    3.被征收人:项目范围内需要征收的房屋及其他建筑物、地上附着物的合法产权人。

    (二)法律依据

    1.《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日修正)。

    2。《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)。

    3.《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日起实施)。

    4。《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)。

    5.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)。

    6.《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)》(三府〔2013〕43号)。

    四、征收补偿安置原则

    (一)坚持“公开、公平、公正”、“依法和谐征收”原则。

    (二)坚持“先补偿后搬迁”原则。

    (三)坚持以人为本,让利于民,保障被征收户的合法利益。

    (四)坚持依法征收和坚持打击违法、违章建筑相结合原则。

    五、被征收房屋的认定

    (一)房屋征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定,按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的,按照规划部门批准的用途确定。

    (二)被征收房屋建筑面积、套内面积的认定,按照房屋所有权证记载的建筑面积、套内面积确定。房屋征收范围内尚未取得房屋所有权证的和其他不能确定房屋建筑面积、套内面积的情形,房屋建筑面积、套内面积按照有资质测绘机构的测绘结果确定。

    (三)被征收人没有土地房屋所有权证书,但持有土地证、合法土地来源证明或社区出具的土地历史来源取得证明的被征收房屋四层半(含四层半)以下部分,可予认定并按本方案第六条进行补偿;超出四层半500㎡(含500㎡)以内部分,可按800元/㎡予补偿;超出四层半500㎡以上部分,不予补偿。

    (四)被征收人有土地房屋所有权证书的,但登记的房屋面积发生拆改变动的,被征收房屋建筑面积的认定,作如下处理:

    1.拆改变动不超过原土地使用权及房屋建筑登记面积的,按照拆改变动后房屋实际面积确定。

    2.拆改变动超出原房屋建筑登记面积,但没有超过登记的土地使用权登记面积的,按以下情况分别处理:

    (1)原房屋登记超过四层半(含四层半)的,在原房屋基础上进行拆改变动后,按原房屋所有权证记载的建筑面积予以确定并进行补偿;如拆改变动后的建筑物楼层超出原建筑物楼层的,增加房屋建筑面积在500㎡以内(含500㎡)的,按照800元/㎡予以补偿;超出500㎡以上部分,不予补偿。

    (2)原房屋登记面积没有超过四层半(含四层半)的,在原房屋基础上进行拆改,拆改后被征收房屋四层半(含四层半)以下部分,可予认定并按本方案第六条进行补偿;超出四层半500㎡以内(含500㎡)部分,按照800元/㎡予以补偿;超出四层半500㎡以上部分,不予补偿。

    (3)没有拆改原房屋,但在登记的土地使用权范围内另行建造房屋的,或在原房屋基础上加宽面积的,另行建造或加宽的房屋,按照本方案第五条第三款的规定执行。

    (4)将原房屋全部或部分拆除后,在原有土地上建造一栋及以上栋数房屋的,按照本方案第五条第三款的规定执行。

    (五)被征收人没有房屋所有权证书,也没有土地证、没有合法土地来源证明或社区出具的土地历史来源取得证明的被征收房屋,可按建筑物建成时间作如下处理:

    1.建成时间在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之前的,可予确认并按本方案第六条给予补偿;

    2.建成时间在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之后,2008年6月12日《中共三亚市委三亚市人民政府关于坚决打击违法建设行为的决定》(三发〔2008〕3号)施行之前的被征收房屋四层半(含四层半)以下部分,可予以认定,可按政府房屋征收决定发布之日的建安成本价给予补偿;超出四层半500㎡(含500㎡)以内部分,可按800元/㎡予补偿;超出四层半500㎡以上部分,不予补偿。

    3。建成时间在2008年6月12日《中共三亚市委三亚市人民政府关于坚决打击违法建设行为的决定》(三发〔2008〕3号)施行之后的,不予补偿。

    被征收人房屋建成时间原则上按照以下程序认定:各社区居委会对本社区房屋建成时间进行调查和登记,经社区居民代表会议讨论通过后公示7日,在公示期内无异议的,由社区居委会提供相关材料交由区人民政府核准。

    (六)未超过批准期限的临时建筑,可按批准使用的剩余期限予以适当的货币补偿;已超过批准期限的临时建筑不予补偿,应自行拆除。

    六、征收补偿安置

    房屋、建筑附属物和树木、青苗等征收补偿标准,原则上执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和参照三亚市人民政府其他有关规定,具体如下:

    (一)住宅房屋补偿

    补偿安置方式分为产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种,具体方式由被征收人自行选定。

    1.产权置换

    (1)在不改变国有土地使用权取得方式的情况下,按照被征收房屋套内面积置换安置房套内面积并结算,置换比例如下:

    产权置换房屋套内面积差额在5㎡以内(含5㎡)的,暂按安置房建安成本价格(最终以相关部门审定的开发建设成本价格为准)结清差价;套内面积差额超出5㎡的,按相关部门审定的安置房市场价格结清差价。超选安置房套内面积部分最大不能超过15㎡。

    2。货币补偿

    被征收人可在下列货币补偿标准中选择其中之一:

    (1)按照政府房屋征收公告发布之日被征收房屋市场评估价作为货币补偿标准。

    (2)按照政府房屋征收公告发布之日安置房的市场评估价作为货币补偿标准。存在多个安置区的,按“就高原则”,以评估价值最高的安置房市场评估价作为货币补偿标准。

    (3)被征收房屋所占土地性质为划拨地的,按22105元/㎡给予货币补偿;被征收房屋所占土地性质为出让地的,按23799元/㎡给予货币补偿。

    3。产权置换和货币补偿相结合

    被征收人选择产权置换房屋面积小于应安置房屋面积,其差额部分给予货币补偿,按照本方案住宅房屋货币补偿标准执行。

    4。被征收人自行将临路(街)的底层合法居住房屋改变为商业经营用房,又符合下列三个条件的,按住宅房屋补偿标准补偿以外,同时,再按照安置房市场评估价值的50%给予货币补偿奖励:

    (1)拥有工商执照并正在营业中;

    (2)本方案公告前连续3年或3年以上依法纳税;

    (3)持有土地证、合法土地来源证明或房屋权属证。

    5.被征收人选择异地安置区进行产权置换的,按照原被征收房屋产权置换套内面积10%给予奖励。

    (二)非住宅房屋补偿安置

    1。货币补偿标准,按被征收人的合法房屋的市场评估价值进行货币补偿。

    2。造成被征收人停产、停业,应给予补偿,补偿标准以征收公告前一年的月平均营业额的8%计算,补偿期限最长不得超过6个月(营业额以税务部门核准的纳税申报为准)。

    3.被征收人存在住房安置需求的,按被征收房屋市场评估价和安置房的市场评估价等价值置换安置房。

    (三)房屋装修及地上附着物补偿

    被征收房屋装修及地上附着物按市场评估价值补偿;树木、青苗的补偿标准,采取评估的方式或参照《三亚市人民政府关于印发三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)的通知》(三府〔2013〕43号)执行。如市政府出台最新文件规定的,按最新文件规定执行。违法抢种的树木、青苗一律不给予补偿。

    (四)评估方式

    评估由具有相应资质的房地产价格评估机构依法进行。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者由市住房城乡建设主管部门从已备案的具有相应资质的房地产价格评估机构储备库中采取摇号、抽签等随机方式确定。被征收房屋的价值评估时间节点为房屋征收决定公告之日。市场评估依据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定执行。

    七、临时过渡及其它补偿

    (一)临时过渡安置费

    1.被征收房屋为住宅的,临时过渡安置由被征收人自行解决的,按照下列标准一次性发放一年半(18个月)的临时过渡费给被征收人(临时过渡安置期以被征收人签订征收补偿安置协议并腾空住宅房屋之日起计算,临时过渡期根据安置房建设实际情况而定),具体如下:

    (1)套内面积在180平方米以下的(含180平方米),按3600元/户/月的标准发放临时过渡安置费。

    (2)套内面积在180-300平方米以内的(含300平方米),按5000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。

    (3)套内面积在300-400平方米以内的(含400平方米),按6500元/户/月的标准发放临时过渡安置费。

    (4)套内面积在400平方米以上的,按8000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。

    2。临时过渡安置期满一年半(18个月)后,被征收人仍未得到妥善安置的,继续按上述标准发放临时过渡安置费,直到妥善安置为止。

    3。已做出单一货币补偿的被征收人以及被征收房屋为非住宅房屋的被征收人,不再享受临时过渡安置补偿。

    (二)搬迁补助费

    搬迁补助费标准为3000元/户。被征收人选择单一货币补偿的,一次性结清搬迁补助费;选择产权置换、产权置换与货币补偿相结合的,按两次计算搬迁补助费。

    (三)其它费

    1。空调迁移补助费:300元/部。

    2.电话迁移补助费:200元/部。

    3。有线电视、数字电视迁移补助费:400元/户。

    4.太阳能热水器设备迁移补助费:800元/部。

    5。水表迁移补助费:500元/户。

    6.电表迁移补助费:600元/户。

    7.天然气迁移补助费:2500元/户。

    8.被征收的房屋已依法取得房屋所有权证的,换发安置房屋所有权证所需费用由征收人承担;被征收房屋未依法取得房屋所有权证的,征收人协助被征收人办理房屋所有权证,换发安置房屋所有权证所需费用由被征收人承担;被征收房屋土地性质为划拨,安置房需办理为出让地的,由被征收人补交土地出让金;换发安置房屋所有权证时安置房屋维修基金由被征收人承担。

    八、安置房建设地点、建设标准及选房原则

    (一)安置房建设地点:

    拟定在金鸡岭四组安置区、同心家园22期安置区、同心家园29期安置区、西瓜村芒果村安置区。其中,同心家园22期安置区、同心家园29期安置区、西瓜村芒果村安置区为异地安置区。被征收人选择异地安置的,按照原被征收房屋选择异地安置产权置换套内面积的10%给予奖励。

    (二)安置房建设标准:

    根据统一规划、统一设计、统一建设和统一安置原则,按照如下标准建设:

    1。钢筋混凝土框架结构。

    2.外墙涂料(以规划部门批准为准)。

    3。入户大门为防盗门。

    4.门窗为铝合金或PVC塑钢玻璃门窗。

    5.各户入室强、弱电全部安装到位。

    6.每户独立水、电、气表。

    (三)安置房选房原则:

    按被征收人签订征收补偿安置协议时间的先后顺序,优先选择安置房(包括安置房朝向、楼层、户型和房号等)。

    九、搬迁奖励

    积极配合进行清点、丈量和登记,在规定时间内预签或签订房屋征收补偿安置协议,并在收到征收补偿款后七天内搬迁腾空房屋的给予搬迁奖励,具体奖励情况如下:

    (一)被征收人在本方案公告之日起45日内(含45日)(含当天)签订(或预签)房屋征收补偿安置协议的,并在收到征收补偿款后七天内搬迁腾空房屋的,一次性给予8万元/户的奖励。

    (二)被征收人在本方案公告之日起45日后至60日内(含60日)(含当天)签订(或预签)房屋征收补偿安置协议的,并在收到征收补偿款后七天内搬迁腾空房屋的,一次性给予5万元/户的奖励。

    (三)被征收人在本方案公告之日起60日后签订房屋征收补偿安置协议的,不给予任何货币奖励。

    十、福利保障

    (一)被征收家庭为三亚市最低生活保障对象、特困户和认定为城乡低收入家庭的,经区民政部门核定后,可直接向相关部门申领租赁住房补贴或者公租房实物配租。

    (二)从被征收人安置入住之年起,被征收人的子女可以选择继续就读原学校,也可以选择转学就读,需要转学就读的,市、区政府教育部门应当依据其新迁住址划定的招生范围免费依法办理相关手续。

    (三)被征收人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员,在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的,由市、区政府人事社保部门给予核发《失业登记证》,纳入再就业政策扶持范围。

    (四)被征收人在法定劳动年龄内持有《失业登记证》或属于城镇登记失业人员的,市、区政府人事社保部门应当给予免费职业技能培训和就业再就业税费减免等。

    (五)实行财政补贴或扶持的各类社会公益性岗位,应当优先安排被征收户中持有《失业登记证》的零就业家庭成员及就业困难人员就业。

    十一、强制搬迁

    征收人与被征收人在签约期限内(以房屋征收决定公告为准)达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收人作出补偿决定,依法送达被征收人。

    被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法申请人民法院强制执行。

    十二、附则

    (一)本方案中的“户”按下列原则确定:被征收房屋有房屋所有权证书的,按照“一证一户”原则确定;没有房屋所有权证书,按照“一栋一户”的原则确定;行政事业单位、国有和集体企业的房改房、公房、经济适用房和单位集资房等福利住房,按“一协议一户”的原则确定。

    (二)本方案中“四层半”的含义:“四层”是指地上建筑四层总面积;“半层”是指地上四层平均每层面积的一半(计算方法:半层面积=地上四层总面积×1/4×50%)(含本数)。

    (三)本方案中未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市有关规定,由征收实施单位与被征收人协商解决。

    (四)本征收补偿安置方案由三亚市天涯区人民政府负责解释。

    (五)本方案自公布之日起施行。

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