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海南新政策下,刚需是否可以出手?

来源:啊符来搞房   时间:2020-03-13 12:03

    首先对于刚需群体来讲,不论任何时候都是好时机,如果目前已经具备刚需的条件,那近期或许是比较不错的入手时机,原因有3:

    1.国家“房住不炒”理念以及当地政府限价政策的持续积累。这两年出台的一系列的的房产政策,我们也不难看出确实对房产的投资倾向起到了比较大的抑制作用,很多投资群体也因为政策原因纷纷逃离海南,另选佳地,所以可以看到,从全域限购后整个海南的房价都比较冷静,房价一直属于比较平稳的状态,这样的价格其实也是比较实的,没有太多虚价的成分,所以购房者更容易买到些物有所值的房产。

    2.新政安居型商品住宅对目前楼市的冲击。在新的政策中,海南参考了其他省份的成功案例,首次引入了安居型商品住宅,来解决海南低收入群体的购房问题。其实我们都知道,对于海南本地刚需一族来说,好的房源,好的项目一直都不缺,缺的是资金,很多很多的本地刚需一族面对高昂的房价也是心有余而力不足,所以此次新政可以说是本地刚需的一大福音。但是政策提出到落地中间也是存在一定的时间差,按目前的土地配置,施工进度等更方面情况,安居型商品住房真正投入居民市场预计需要2~3年时间。那么在安居型商品住房出现之前,无疑就是目前各项目去库存的黄金时间,所有很有可能会出现以价换量的情况,价格方面会做出比较大的让步。安居型商品住房毕竟是保障性产品,相比于市面上的正常商品住宅来说肯定有一定差距,所以如果遇到价格合适的项目,也不失为一个好的入手时机。

    3.商品房现售机制对于房产企业的冲击。海南这次也是非常大手笔的提出了现房销售制度,以比来解决目前存在的烂尾楼,工程质量,不按期交房,售前售后实现不一致等预售机制下的重大问题。但是销售机制对于开发企业来讲无疑要求会比之前要高很多,所以也可以说是对房企的一个洗牌,优胜劣汰的一个过程,那些综合实力稍微差点,资金链不是很足的中小型企业会慢慢淡出市场。所以在这个新政后,可能这些中小型房企,为了能更多更快的实现资金的回流,同样也会做出比较大的价格让步,所以近期市面上部分中小企业开发的,达到现房状态的小区也是比较值得关注的。

    很多专家人士都说,海南这次逆势而上,政策不松反紧,有可能自由贸易港要出比较利好政策。个人而言,哪怕有好政策,真正落实到执行也是需要不少时间的。而刚需往往都是带有时间限制的,如果能利用新政对市场的冲击,选到一套价格更便宜同样也适合自己的房子,何乐而不为呢。

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